-Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную величину, устанавленную в соответствии с законом в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Например, от величины кадастровой стоимости земельного участка напрямую зависит размер земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком и иные платежи за землю.

При определении рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка приравнивается к его рыночной стоимости.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, закреплены ч. 3 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и являются следующими:

• недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;

• установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка оспаривается в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Для физических лиц обращение в вышеуказанную комиссию не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе минуя комиссию обратиться в соответствующий суд общей юрисдикции по подсудности.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, выглядит следующим образом:

1. Письменное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов.

Приказом Росреестра от 25.07.2012 г.  № П/324 в Курской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области.

Результаты определения кадастровой стоимости возможно оспорить в течении пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

Статьей  24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены требования к заявлению и перечень документов, которые необходимо к нему приложить:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии. При этом договором на проведение оценки может быть установлена обязанность исполнителя обеспечить проведение экспертизы отчета.

2. Рассмотрение заявления и принятие решения комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении месяца с даты поступления заявления в комиссию.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка или об отказе в этом, о чем уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления.

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также уведомляет территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта.

В случае, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка или если гражданин не оспаривал кадастровую стоимость в комиссии законом предусмотрено право обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (юридические услуги в Курске; юридические услуги Курск).

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Более подробно об иных особенностях  рассмотрения административных дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков можно ознакомиться изучив содержание «Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 г. № 21-ФЗ; ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (адвокат Курск; адвокат в Курске).

       Настоящая статья составлена по состоянию на 23.05.2016 г.

юрист Курск