-Какие правовые последствия влечет незаконная перепланировка жилого помещения (квартиры)?

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (план) жилого помещения.

Самовольной, незаконной, является перепланировка жилого помещения произведенная в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки.

Правовые последствия самовольной перепланировки:

• самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21. КоАП). Штраф может быть дополнен предписанием вернуть жилое помещение в прежнее состояние, либо узаконить выполненные работы. В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти;

• обязание восстановить жилое помещение в прежнее состояние;

• утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма.

Ответственность за самовольную перепланировку несут собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Обращаю Ваше внимание на то, что собственник или наниматель несет ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару  десятков лет назад, а жилое помещение перешло к Вам по наследству и о перепланировке Вы не знали.  

Важно так же отметить, что в ситуации, если при производстве ремонтных работ по незаконной перепланировке затрагиваются несущие конструкции, что например грозит обрушением стены или причиняет кому либо из соседей имущественный вред, то ремонт в жилых помещениях (квартирах) пострадавших жильцов возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения в котором совершена незаконная перепланировка.

Однако, в случае, если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.

Для этого необходимо заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать ее в соответствующих органах.

Судебный способ защиты самовольной перепланировки может быть применен, если орган, осуществляющий согласование перепланировки, незаконно отказал в таком согласовании и выдал соответствующее решение.

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если собственник или наниматель не выполняет вышеуказанное требование, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять следующее решение:

• в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

• в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В случае, если Вы произвели перепланировку жилого помещения и не узаконили ее, тем не менее в течении длительного времени не испытываете никаких негативных правовых последствий, проблемы могут возникнуть при продаже или обмене жилого помещения, оформлении ипотечного кредита, приватизации жилого помещения. Юридические услуги в Курске.

Настоящая статья составлена по состоянию на 07.03.2016 г.

юрист Курск