-В каких случаях возможно расторгнуть договор дарения недвижимости?

Прежде всего хотелось бы обозначить, что договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, то есть правовые последствия сделки наступают после ее регистрации в Росреестре (право собственности на объект недвижимости у одариваемого возникает после государственной регистрации).

В соответствии  с действующим  гражданским законодательством договор дарения можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом, при этом законодатель не разделяет основания для расторжения договора дарения по объектам дарения.

Основания расторжения договора после передачи дара одаряемому:

• отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

• потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

• отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

• требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением).

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права.

Основания расторжения договора до передачи дара в собственность одаряемого:

• по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества;

• в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара. При этом, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба в связи с отказом принять дар, а отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения недвижимого имущества зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации;

• в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

На практике часто возникают ситуации когда договор дарения состоялся, его государственная регистрация произведена, но родственники дарителя не согласны с подобной сделкой, так как считают ее несправедливой и ущемляющей права других членов семьи, в таком случае договор дарения расторгнуть невозможно, так как нет правовых оснований для растрожения сделки.

Настоящая статья составлена по состоянию на 16.02.2016 г.

юрист Курск