-Как разделить ипотеку при разводе | Можно ли разделить ипотечный кредит?

На просторах Интернета в СМИ указывается, что на сегодняшний день 4,5 млн. россиян выплачивают ипотечный кредит.

Думаю, что ни для кого не секрет, что ипотечный кредит часто берут семьи на улучшение жилищных условий или приобретение первого жилья.

Возникает вопрос, как разделить ипотечный кредит при расторжении брака.

Сразу скажу, что если ипотечный кредит был оформлен на одного из супругов до официальной регистрации брака в органе ЗАГС, то разделить долг по такому кредиту не удастся, даже если супруги весь период семейной жизни проживали в ипотечной квартире.  

По поводу гражданского брака: гражданский брак, с юридической точки зрения - сожительство, не влекущее правовых последствий, предусмотренных Семейным кодексом РФ, поэтому долги каждого из сожительствующего являются его личными долговыми обязательствами.

Если же между супругами был заключен брачный договор, где зафиксированы вопросы о разделе имущества и долгов при расторжении брака, то естественно необходимо обратиться к тексту брачного договора.

 

Как разделить долг по ипотеке при расторжении брака? | Ипотечный кредит - делим долг в суде

И так, исходим из того, что супруги состоят в зарегистрированном органом ЗАГС браке, оформили ипотечный кредит в период брака, брачный договор не заключали.

Если в договоре ипотечного кредитования на стороне заемщика указаны обо супруга, то в этом случае признавать долг общим обязательством супругов не нужно, так как на это прямо указано в договоре.

Однако, на практике в качестве заемщика зачастую в договоре с банком указан лишь один супруг.

Что делать в этом случае?

В силу норм пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39  Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, долги супругов, возникшие в период брака могут быть признаны общим имуществом супругов.

Задолженность по договору ипотечного кредита может быть признана общим долгом супругов.

Ключевой момент здесь заключается в том, что - "могут быть признаны", а "не признаются", то есть для того, что бы долг стал общим необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Признание долга общим не является гарантией того, что второй супруг (который не является стороной по договору ипотечного кредитования) будет оплачивать свою часть ипотеки. В этом случае супругу на которого "оформлена" ипотека придется в полном объеме нести бремя по оплате кредита, если он не желает, чтобы банк обратил взыскание на квартиру - продал квартиру.

Половину произведенных платежей можно будет взыскать с бывшего супруга, опять же в судебном порядке.  При этом не забываем, что срок исковой давности по каждому платежу - составляет 3 года, то есть подавать в суд о взыскании части произведенных платежей нужно не реже чем 1 раз в 3 года, чаше можно, реже - нет.

 

Можно ли разделить долг по ипотеке таким образом, чтобы каждый из супругов самостоятельно оплачивал часть своего долга?

В случае если, по договору ипотечного кредитования на стороне займодавца (кредитора) выступает - банк, а на стороне заемщика - один из супругов, разделить ипотечный кредит указанным образом, дабы одному из супругов не нести бремя по полной оплате суммы кредита без согласия банка нельзя.

Если банк согласен разделить ипотечный кредит между супругами, то и в оформлении необходимых документов поможет банк. Если не доверяете сотрудникам банка, привлекайте для разрешения этого вопроса адвоката или юриста.

 

Что будет, если оплачивать только половину ипотечного кредита? | Бывший супруг не платит "свою" часть ипотеки - что дальше?

В случае, если не оплачивать платежи по ипотечному кредиту в установленном договором (графиком платежей) размере банк обратится в суд с иском об обращении взыскания на квартиру путем ее продажи.

Не оплата одним из супругов его "части ипотеки", даже если долг по договору ипотечного кредитования был признан общим не является препятствием для банка по обращению взыскания на недвижимое имущество.

После того, как квартира будет продана, банком получены все причитающиеся ему денежные средства - долг, проценты, пени, штрафы, судебные расходы, остаток денежных средств будет возвращен заемщику.

 

Нужен ли адвокат для раздела ипотеки | Признание долга по кредиту общим в судебном порядке

Адвокат может помочь в подготовке документов и видении дела в суде о признании долга по договору ипотечного кредитования общим и возможном последующем взыскании половины платежей, произведенных по ипотеке.  

Юрист или адвокат может оказать следующие услуги по вопросам раздела ипотечного кредита между супругами:

• изучение договора ипотечного кредитования и дача правового заключения по вопросу доверителя;

• подготовка искового заявления и документов в суд о признании долга по договору ипотечного кредитования общим имущество супругов;

• юридическая помощь по взысканию произведенных платежей по ипотеке одним из супругов;

• представление интересов в судах г. Курска, без участия доверителя.