-Как продать квартиру, оформленную на несовершеннолетнего?

В силу прямого указания закона за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18  лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ).

При этом законные представители не имеют право совершать и давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего без получения соответствующего согласия в органах опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению собственности у несовершеннолетнего, устанавливают, соответствует ли данная сделка его интересам и не ущемляет ли права ребенка.

В настоящей статье мы рассмотрим алгоритм необходимых действий при продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний.

 

1. Получите в органе опеки и попечительства разрешение на проведение купли-продажи недвижимости оформленной на ребенка

Данным органом в г. Курске является Управление по делам семьи, демографической политике, охране материнства и детства города Курска (305016, г. Курск, ул. Щепкина, 12; тел. (4712) 52-91-03, semya@kurskadmin.ru.

В данном уполномоченном органе вы можете узнать перечень необходимых документов прилагаемых к заявлению в орган опеки и попечительства о получении разрешения на куплю-продажу.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

 

2. После получения разрешения на совершение сделки подготовьте и заключите договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества.

За совершение нотариальных действий нотариусами государственная пошлина уплачивается за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 26.01.2016 г. № 168/03-16-3).

 

3.  Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности

Для регистрации перехода права собственности от несовершеннолетнего продавца к покупателю потребуются следующие документы (ст. 18, 21 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

• заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется перед подачей документов для государственной регистрации);

• документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт несовершеннолетнего (для детей от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно); паспорт законного представителя.

• свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП);

• нотариально удостоверенный договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимости от продавца к покупателю (не менее 2-х экземпляров);

• письменное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, если недвижимость продает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; письменное согласие родителей;

• выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Согласно действующих норм представление документа об уплате госпошлины не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5-ти  дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

 

4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость

Заявление и документы можно подать  в территориальное отделение Росреестра одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

• лично или через представителя по доверенности, в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

 Для г. Курска:

- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области: 305048, г. Курск, проезд Сергеева, д. 10, официальный сайт - http://kadastr.ru;

- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области: 305029, г. Курск, ул. Ломакина, д. 17;

- МФЦ: 305001, г. Курск, ул. Верхняя Луговая, д. 24, официальный сайт - http://www.mfc-kursk.ru

• почтовым отправлением — ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

• в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

- Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru

- Официальный портал госулуг РФ - https://www.gosuslugi.ru/

По просьбе заявителя, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в регистрирующий орган нотариусом, удостоверившим сделку.

Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель.

За государственную регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество государственная пошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

В случае подачи заявления и документов через интернет-ресурсы размер государственной пошлины за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, определяется с учетом коэффициента 0,7, то есть госпошлина составляет 1 400 руб. (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Срок регистрации перехода права на основании нотариально удостоверенных документов  составляет не более 3-х рабочих дней с даты принятия Росреестром заявления и необходимых документов, МФЦ - 5-ти рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение 1-го рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (юрист Курск ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

 

            Настоящая статья составлена по состоянию на 10.08.2017 г.

Юридические услуги Курск 2017 г.