-Что делать в случае покупки квартиры с задолженностью за коммунальные платежи, оставшиеся от продавца?
Категория: Гражданское право/Жилищное право
По данным ИноСМИ - http://inosmi.ru, по состоянию на 17.01.2013 г. более половины из опрошенных россиян (55%) придерживаются мнения, что покупка недвижимости является самым надежным вложением денег.
Согласно указанному исследованию конечной целью накоплений россияне также называют недвижимость – на покупку квартиры или дома откладывают сбережения 29 % опрошенных.
Учитывая то, что правовые проблемы возникающие при покупке недвижимости никогда не теряют своей актуальности, в настоящей статье мы рассмотрим одну из возможных проблем, такую как - покупка недвижимости с задолженностью по оплате коммунальных платежей.
Вначале разъясним вопрос о том, что законодатель понимает под коммунальными платежами.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
- холодную воду;
- горячую воду;
- электрическую энергию;
- тепловую энергию;
- газ;
- бытовой газ в баллонах;
- твердое топливо при наличии печного отопления;
- плату за отведение сточных вод;
- обращение с твердыми коммунальными отходами.
По общему правилу, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ новый собственник жилого помещения не отвечает по долгам предыдущего. Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом собственнике за соответствующий период.
Исключение из приведенной нормы составляют взносы на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 3 чт. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Поэтому при покупке квартиры необходимо выяснить вопрос о наличии или отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Необходимо затребовать у собственника соответствующую справку и/или документу, подтверждающие оплату.
Ниже приведен алгоритм действий о том как себя вести при выставлении требования по оплате задолженности по коммунальным платежам:
1. Получите справку из управляющей компании, ТСЖ или жилищном кооперативе о размере задолженности по всем коммунальным услугам
Справка выдается соответствующей организацией бесплатно, как правило, в день обращения.
Предварительно ознакомьтесь с часами приема, так как они обычно не совпадают с общепринятыми часами работы.
2. Направьте по юридическому адресу или сдайте нарочно в управляющую компанию, ТСЖ или жилищный кооператив уведомление о смене собственника квартиры.
Узнать юридический адрес организации можно на официальном сайте ФНС России - https://www.nalog.ru, в разделе "Электронные сервисы", вкладка "Риски бизнеса: проверь себя и контрагента" (https://egrul.nalog.ru).
К уведомлению желательно приложить копию договора купли-продажи недвижимости и копию сведения (выписку) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Заказать сведения из ЕГРН можно в территориальном органе Росреестра (официальный сайт - https://rosreestr.ru), кадастровой палаты или многофункциональном центре (МФЦ), также данную услугу можно получить в электронном виде через официальный сайт соответствующего учреждения, для г. Курска:
- Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области - 305048, Курская область, г.Курск, ул.проезд Сергеева, д. 10;
- Межрайонный отдел Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области - 305029, Курская область, г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 62/21;
- Областное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" - 305001, Курская область г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 24, официальный сайт - http://www.mfc-kursk.ru.
3. Направьте уведомление о задолженности по коммунальным платежам бывшему собственнику квартиры
Данное действие не является обязательным, однако возможно, что бывший собственник добровольно погасит имеющуюся задолженность и все претензии отпадут сами собой.
К данному уведомлению желательно приложить копию справки о размере задолженности по коммунальным платежам полученной в управляющей компании, ТСЖ или жилищном кооперативе.
В любом случае вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги за период предшествующий возникновению у вас права собственности.
В случае если управляющая компания, ТСЖ или жилищный кооператив предупреждают о том, что в случае непогашения задолженности применит к вам какие-либо меры - пени, приостановление оказания отдельных видов коммунальных услуг, фиксируйте такие действия и обращайтесь с жалобой на действия такой организации в жилищную инспекцию. Для Курской области это - Государственная жилищная инспекция Курской области, официальный сайт - http://www.gzhi46.ru, адрес: 305000 г. Курск, Красная площадь, д. 6, 4-ый подъезд, 3-4 этаж.
Настоящая статья составлена по состоянию на 27.07.2017 г.
Юридические услуги Курск 2017 г.
